陜西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房?jī)r(jià)將下降嗎？進(jìn)去有消息房地產(chǎn)喪鐘敲響！房?jī)r(jià)將下降70%？是真的嗎？小寶與您一起來(lái)看：

一、打了誰(shuí)的耳光？

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。

這是一句非常平實(shí)的話，但對(duì)中國(guó)就是一個(gè)炸雷。

11月27日，《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)中，任志強(qiáng)發(fā)表關(guān)于房?jī)r(jià)的講話：“2017會(huì)比這一輪漲得更高！”瞬間，任志強(qiáng)的講話刷爆朋友圈！

12月3日，萬(wàn)科董事局主席王石在財(cái)新峰會(huì)上稱，房地產(chǎn)行業(yè)雖然相較于過(guò)去難賺錢(qián)，但是走其他行業(yè)是沒(méi)有出路的，萬(wàn)科還是要乖乖干建筑商的活，當(dāng)總承包商。相較于其他行業(yè)，相比海爾、TCL等公司來(lái)看，房地產(chǎn)還是油水大的多。

任志強(qiáng)和王石是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的代表和代言人，也是高房?jī)r(jià)的鼓吹和推動(dòng)者，也是既得利益者。

之所以對(duì)高房?jī)r(jià)這么有底氣，因?yàn)樗麄兊挠^點(diǎn)是：中國(guó)政府靠房地產(chǎn)養(yǎng)活，政府不可能革自己的命不要房地產(chǎn)了。

而相關(guān)方面的評(píng)論就直指各級(jí)政府的土地財(cái)政和對(duì)房地產(chǎn)的總體評(píng)價(jià)：

房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià)，兩個(gè)重要原因就是地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴和房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)幾無(wú)稅負(fù)。在房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)的時(shí)期，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，使得住房成為少數(shù)人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo)。這不僅提高了企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會(huì)貧富差距，進(jìn)而直接綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。毋庸諱言，瘋漲的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離了中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化和經(jīng)濟(jì)的基本面，潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。

而房地產(chǎn)的危害是破壞了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)既有上揚(yáng)動(dòng)力，也有下行壓力，總體處于穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。但資產(chǎn)價(jià)格飆升，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢(qián)之風(fēng)盛行。前一段時(shí)間，多家上市公司紛紛出售在北京上海等一線城市的房產(chǎn)，而從中所獲得的收益更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)營(yíng)主業(yè)所得，這便是資產(chǎn)價(jià)格飆升對(duì)經(jīng)濟(jì)扭曲的現(xiàn)實(shí)寫(xiě)照。做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢(qián)多、賺錢(qián)快，比較利益誘導(dǎo)要素加速流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！皩幊匆蛔鶚?、不開(kāi)一家廠”的盛行，既使大量資金“脫實(shí)入虛”加劇泡沫，又進(jìn)一步助長(zhǎng)了“一夜暴富”的浮躁社會(huì)心態(tài)。

二、房地產(chǎn)稅馬上要來(lái)了？

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵在于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，減少市場(chǎng)參與者的非理性行為。但實(shí)踐表明，限購(gòu)限貸等短期行政性調(diào)控手段并不能從根本上起到穩(wěn)定預(yù)期、解決供求矛盾等一系列深層次問(wèn)題，一旦政策放松或退出，房?jī)r(jià)便會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，從而陷入“屢調(diào)屢漲”的怪圈。因此，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立，這樣才能真正做到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)期穩(wěn)則供求穩(wěn)，供求穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)則市場(chǎng)穩(wěn)。

此次政治局會(huì)議再次顯示決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路，即從依賴行政指令向側(cè)重市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變。如何處理好房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、住房消費(fèi)和投資等的關(guān)系，應(yīng)該是長(zhǎng)效機(jī)制的題中應(yīng)有之義?？梢灶A(yù)見(jiàn)，土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設(shè)將步入快車道，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期，這無(wú)疑是抓住了樓市調(diào)控的真諦。

教授謝百三曾經(jīng)上書(shū)萬(wàn)言書(shū)反對(duì)房地產(chǎn)稅說(shuō)::"誰(shuí)出臺(tái)房地產(chǎn)稅，誰(shuí)就是歷史罪人“。

可現(xiàn)在看，房地產(chǎn)稅是誰(shuí)也阻擋不住了。

三、中國(guó)房?jī)r(jià)有多少下降空間？

推行房地產(chǎn)稅后，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)降多少？

幾年前就有專家寫(xiě)文章，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下降70%。

國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)是一般人工作6.5年就能買得起房。如果兩個(gè)人結(jié)婚都有工作3年多就能買得起房。一般人就是城市的工薪階層，包括工廠打工的。買得起就是付完首付，按25年或30年貸款時(shí)間，每月工資收入能付得起銀行本息。

如果按面積計(jì)算，中國(guó)的房?jī)r(jià)是美國(guó)房的三倍。而中國(guó)人普遍的收入只有美國(guó)的7分之1，也就是說(shuō)，以收入而比，中國(guó)房?jī)r(jià)比美國(guó)高出十幾倍，近20倍。 　如果中國(guó)房地產(chǎn)回歸到市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)將下降70%。 如此，就沒(méi)有了房地產(chǎn)調(diào)控，不用房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定。你也別愁經(jīng)濟(jì)會(huì)受打擊，美國(guó)房?jī)r(jià)那么低，經(jīng)濟(jì)不是世界最強(qiáng)？ 有人說(shuō)，中國(guó)國(guó)情不同人多地少，房?jī)r(jià)非高不行。中國(guó)是人多，但中國(guó)人的住房面積要求可比美國(guó)減一半，人家普通人家二三百平方，還帶前后花園，咱一個(gè)家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也滿意。人家住別墅，再住高樓，增加容積率。中國(guó)絕不是土地問(wèn)題，現(xiàn)在蓋得房子并不少，房?jī)r(jià)是炒房炒高的。

四、政府將用哪些措施限制炒房？

具體來(lái)說(shuō)，結(jié)合各方觀點(diǎn)，總結(jié)如下：

1.房地產(chǎn)稅步伐加快。房地產(chǎn)稅既能充當(dāng)?shù)胤秸?cái)源，降低地方政府土地財(cái)政依賴，又能將房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收從交易環(huán)節(jié)后移至持有環(huán)節(jié)，抑制“炒房”的手段被寄予厚望，或?qū)⒓涌爝M(jìn)入立法程序。

2.金融杠桿繼續(xù)收緊。這包括兩方面：一方面是近期房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一二線樓市繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限貸政策，具體如，針對(duì)第二套以上住房，提高貸款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款這類措施都可能推出；另一方面，是現(xiàn)在一些大額信用卡支付、消費(fèi)貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來(lái)這些渠道可能會(huì)被徹底堵死。

3.通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”。比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。國(guó)際上，也一般都會(huì)對(duì)炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識(shí)別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長(zhǎng)短。非主要住房、持有期在3-5年以內(nèi)的，一般會(huì)面臨比較重的稅。

4.對(duì)熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)，以緩解房少價(jià)高局面。此次會(huì)議公告中提到，要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。其實(shí)房?jī)r(jià)沒(méi)什么神話，只要土地供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)根本不會(huì)漲。

5.發(fā)展大都市圈戰(zhàn)略。會(huì)議指出，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。并明確“提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平”等。這些都是意在發(fā)揮大城市的輻射效應(yīng)，將資金由屈指可數(shù)的幾個(gè)大城市引向周邊中小城市，既為一二線樓市降溫，又為三四線城市去庫(kù)存。

五、實(shí)體經(jīng)濟(jì)大利好來(lái)臨

總得看來(lái)，這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議可以高度歸納為幾點(diǎn)：實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利好，房地產(chǎn)去金融屬性，人民幣繼續(xù)貶值然后企穩(wěn)。這次中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議最旗幟鮮明的一點(diǎn)就是指出了：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這句話對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大，需要認(rèn)真研究。

無(wú)論是調(diào)控房地產(chǎn)，還是人民幣貶值，背后都表明了對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持和保護(hù)，過(guò)去靠房地產(chǎn)炒作拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式，已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變了，變成抑制房地產(chǎn)，將人民幣匯率貶值到位，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

聯(lián)系前不久上面出手保護(hù)格力電器，擊退野蠻人，整頓保險(xiǎn)等，實(shí)際上就是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的響應(yīng)，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的保護(hù)已到新的高度。

因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，在太平洋的彼岸，美國(guó)即將上臺(tái)的總統(tǒng)特朗普也在對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，已經(jīng)將美國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)上升到空前高度，任命了一堆經(jīng)濟(jì)巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國(guó)制造業(yè)。

當(dāng)美國(guó)制造業(yè)開(kāi)始重新振興的時(shí)候，中國(guó)如果忽略實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)，那接下來(lái)會(huì)更麻煩。而中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)兩大阻力，一是高房?jī)r(jià)，二是高人民幣匯率，高房?jī)r(jià)使得制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本過(guò)高，人民幣高匯率使得出口受挫。

因此將房?jī)r(jià)有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進(jìn)中國(guó)制造業(yè)、中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興的最有力的武器，所以中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議圍繞這兩個(gè)方面重點(diǎn)闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。